第1970章

@春若水 170148楼22:04:16

限购的本质是令房产去投资化，还其居住功能。

限购也不是一刀切，在居住地有纳税证明或者社保证明满一年，还是可以买房子的，所以这对刚需并没有真正的遏制，而这几年房地产商的供给有减少吗？反正我是没看到哪个房地产商改行投资其他行业了，倒是看到大批其他行业不断把资金往房地产上投。

限购真正遏制的恰恰是投资炒房者。

我倒有一个感觉，08年以来每年的货币投入都是天量，这么多货币往哪里涌啊？不投向房......

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我对限购的看法与你不完全一样。限购，起不到真正控制大投机者的作用，比如房叔房姐，人家照样可以买房。限购令中小投机者无法购房，这些钱涌入市场，抬高了必备生活品的价格，造成百姓生活品质严重下降。这才是最糟糕的。

本身房地产业吸引了大量资金投入，所以在限购政策出来前，物价基本上是稳定的；限购政策一出，生活必需品价格全面上涨。

其实要解决刚需与房地产投机之间的矛盾，完全可以采用增加保障房数量的方式，刚需人群限购一套。中国房地产价格中70%是被政府收走的，比如北京目前4万的房价，如果政府真的免去税费，其房价不过12000元，开发商照样可以赚个盆盈钵满，盖出不少房来供应刚需。而1套刚需之外，就应该放手让大家投机，以吸纳过剩的货币，以免其扰乱生活品市场。

货币超发是应对经济危机的，应该是不得已而为之。事实上，这个政策对抵制危机是有效的。但它有严重的副作用，那就是隐藏了巨大的通胀压力。原本房地产投机市场可以有效吸纳这部分资金，但限购令一下，它的作用失去了大半，只好转向生活品市场了。我记得2010年北京牛肉只卖12元一斤，现在都快30了。这就是后果。
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